Город Жигулевск образован в 1952 году. Застраивается город начался с запада на восток.
Центральная часть города застроена малоэтажными и среднеэтажными зданиями, которая характеризуется регулярностью уличной сети, симметричность площадей и единством фасадов улиц. Часть центрального района застроена домами усадебного типа.
2-х и 3-х этажная застройка композиционного разбита на маломерные квартала и застроена домами сталинского периода, которые отличаются повышенной комфортностью проживания и индивидуальностью внешнего вида.
В стиле сталинской архитектуры созданы площади Победы и Мира.
Ста́линская архитекту́ра — направление в архитектуре СССР с середины 1930-х до середины 1950-х годов, представляющее собой характерный узнаваемый сплав нескольких архитектурных стилей и отличающееся от предшествующих направлений в архитектуре СССР и архитектуры 1930-1950-х годов за рубежом. Нередко сталинскую архитектуру, с ее монументализмом, идеологичностью, культом героического прошлого, рассматривают в контексте тоталитарной архитектуры XX века и усматривают в ней типологически сходные черты с современной ей итальянской и немецкой архитектурой, однако в сталинской архитектуре обнаруживается немало сходств с неоклассическими архитектурными направлениями первой половины XX века, не связанными с тоталитарными государствами, например с североевропейским неоклассицизмом. После окончания Второй мировой войны сталинская архитектура, достигшая своей зрелости и широко распространившаяся по городам СССР, проникла в страны Восточной Европы, Китай, КНДР. Сталинская архитектура встречала и встречает самые полярные оценки — от признания её выдающимся достижением советского и в целом мирового зодчества до полного отрицания в ней какой-либо эстетической и художественной ценности.
Генеральный план г. Жигулевска разработан Ленинградским институтом по проектированию городов – «Ленгипрогор» и утвержден решением Куйбышевского облисполкома в 1961 г.
В 1992 г. разработан и утвержден генеральный план застройки г. Жигулевска, рассчитанный на 30 лет.
В середине ХХ века перед архитекторами встала задача не только разработать облик нового города, но и максимально вписать его в окружающий ландшафт. Проект капитальной застройки Жигулевска разрабатывался ленинградским институтом «Ленгорпроект». Он предусматривал 1-2-3-4-х этажную застройку, планировались две площади, клубы, парки, магазины, предприятия сферы бытового обслуживания. Всего в первой очереди должны были построить порядка 30 жилых и административных каменных строения и около сотни деревянных щитовых двухэтажных домов.
Жигулевск проектировался исходя из цифры немногим больше 30 тысяч жителей. Сейчас в городе проживает более 61 тысячи человек.
Общая стилистика построенных в Жигулевске в 1950-х годах зданий уникальна, они относятся к стилю советского классицизма. Сохранившийся ансамбль, включающий жилые дома, башню со шпилем, дворец культуры, здание администрации, придает городу особую стилистику, чем-то похожую на старый Петербург.
Облик центральной части города похож на другие города, построенные в 50-х годах прошлого века. В те времена здания строили с колоннами, лепниной, квартиры были большие с высокими потолками. В некоторых городах такие постройки занесены в реестр памятников архитектуры, в Жигулевске же это пока в планах.
Каждое следующее десятилетие накладывало на архитектурный облик города свой отпечаток: шестидесятые запомнились «хрущевками», семидесятые и восьмидесятые - типовыми железобетонными постройками, двухтысячные подарили городу высотки. Постепенно Жигулевск стал терять облик милого провинциального городка, архитектура, которого сочетается с окружающей природной красотой. Недавно был подписан план развития города на ближайшие тридцать лет. Во время его обсуждения было принято решение не перегружать «Жемчужину Самарской Луки» неказистыми высотными зданиями, а ограничиться малоэтажной застройкой, не выше 4-х этажей.
Перспективное развитие города невозможно без развития жилищного строительства. Для создания условий комфортного проживания населения, планом развития предусмотрена застройка новых районов В-10 на 2378 жителей, В-2 на 1583 жителя, В-3 на 3384 жителя. Согласно разработанным программам будет проводиться переселение из ветхого жилья, строительство доступного жилья для молодых и нуждающихся семей. Разработана программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городского округа Жигулевск на 2012-2016 годы.
